在昆明巫家坝与环湖东路买房您知道怎么选么?黄龙县

2019-12-09 16:45:47


  巫家坝从自贸区规划就开始一直是昆明楼市的头条,环湖东路也因为昆明人居住喜欢依山靠水的特点成为昆明高端房产的出产地。这两个地方一直占据着昆明楼市的热点,巫家坝房价突破18000元/㎡、环湖东路某个楼盘推出高档住宅均价突破多少... ...今天我们就来好好探讨下,买房是选择巫家坝与环湖东路。

  巫家坝位于昆明市官渡区,是云南省政府大力支持改造升级的区块。原昆明机场就坐落于巫家坝,交通也一直很方便。有市内快速公路、地铁1号线、好几条公交路线等。也比较靠近西山万达广场、大悦城、南亚风情园等商圈,距离主城较近,可以享受到主城完善的配套设施。

  环湖东路地靠昆明滇池,主要由滇池的三大半岛组成。拥有整个昆明唯一的水资源——滇池,整个自然资源环境卓越,所拥有的滇池会展中心是云南最大的一个国际性的商圈,周边湿地公园、风景区林立。

  区域优势总结:巫家坝靠近主城,可享受主城的配套资源,且是国家以及省政府大力支持开发的区域。环湖东路是昆明滇池边核心区域,是集自然风光与旅游开发的高级别住宅区,滇池风景起到了得天独厚的条件。

  (1)巫家坝比较热的地产项目有中建西派国樾、绿地东南亚中心、中交金地中央公园、巫家坝金茂广场、中南云镜、万达大都会、万科翡翠、保利天际、招商公园大道、中海寰宇天下二期。价格除去公寓都是均价18000元起,最高的是西派国樾28000元每平方米。巫家坝推出的主要以高层、超高层的小户型loft公寓与中央大平层,梯户比均为2梯4户(2T4H数量稀少)以上,面积也在300㎡以下。除去住宅与公寓还推出了商铺与高层办公,是集住宅与商业CBD的综合中心。

  在巫家坝巫家坝开发的地产商主要由保利、万科、招生蛇口、绿地、中建等国家级的大牌房企开发,从地产项目整体规划设计开发、户型设计、以及后期物业与地产运营都是全国的佼佼者。整体开发实力较强!

  (2)环湖东路比较热门的地产项目有万科翡翠滨江、北大资源颐和1898、万科500里、滇池湖岸、山海湾8号、北大资源紫境府、恒大云玺、金科江湖海等。建筑类型以公寓、黄龙县住宅、洋房、合院、联排别墅、独栋别墅等多种形式,多以高端海景住宅为主。因此价格也由14000元每平方米到上千万的独栋别墅(合院),价格梯度跨越较大。

  在环湖东路的开发商由金科、万科、北大资源、恒大等大知名地产商联合开发,在开发商的对比上跟巫家坝的地产商实力都在伯仲之间。

  热门房产商开发总结:巫家坝多以高层(超高层)、高容积率(几乎3.0以上)、2梯多户的户型为主,是集合商业、住宅、办公的综合体,整体规划设计为现代化的商业办公CBD核心区域。环湖东路的开发则以自然环境资源打造生态宜居的高端住宅区,建筑类型也是非常丰富,价格梯度跨越较大。

  自云南(昆明)自贸区落地巫家坝,那就意味着巫家坝是云南乃至整个中国面向东南亚开放的国际级的通商口岸,未来的发展不言而喻。巫家坝也现在距离主城较近,有地铁1(2)线设站,将来还有其他轨道交通穿过并设立站点连接主城与呈贡新区,将来的发展将会更加迅速。

  环湖东路因为其独天独厚的滨湖带风景,地产开发一直都是热门区域,也是昆明高端地产的风向标。更因为自然资源的无可复制性,滇池的独特与唯一性,成为了这个区域地产投资升值的核心。

  通过整个分析来说:巫家坝因为整个国家政策支持,距离主城较近等原因,让房价已经“突破天际”,作为高级商业CBD中心,将来更适合生活工作。环湖东路因为自然资源的不可复制性,自然资源好的房子优势更大,城市边缘化,所以作为投资还是生活都是有空间的。返回搜狐,查看更多

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