昆龙野花园明巫家坝中央公园启动建设 预计投资超200亿元

2019-12-09 16:48:51


  在年轻一辈人的心里,谈及昆明的机场,脑海中浮现的就是长水机场。但是对于老昆明来说,巫家坝机场是永远不变的骄傲,他曾是中国历史上第二个机场。

  2012年巫家坝机场正式停用,这里见证着昆明乃至云南的崛起和城市的变迁,它已是走过了近百年的辉煌,他也是云南人的“第一双翅膀”。

  而今,提及“巫家坝”三字,除了有厚重的历史记忆与情怀,同时还包括新昆明城市发展的变迁与未来眺望,如今的巫家坝,正以蓬勃速度发展,承载着昆明荣耀的过去,巫家坝再度起航孕育昆明新中心。

  11月27日,昆明市公共资源交易中心发布了《巫家坝片区中央公园建设项目造价咨询项目公开招标公告》,根据公告,昆明巫家坝片区总占地面积约338公顷(5070亩)的中央公园项目将正式启动,项目暂定总投资约200亿元(含征地拆迁费用)。

  根据招标文件,巫家坝片区中央公园建设项目已由昆明市人民政府办公厅及昆明市住房和城乡建设局以177期会议纪要及昆建通[2015]469号文批准建设,项目业主为昆明市城建投资开发有限责任公司,建设资金来自自筹,项目出资比例为100%。现项目已具备招标条件,对该项目的造价咨询项目进行公开招标。

  从2017年的昆明市规划局政策的出台,到2019年终于等到建设启动,起航腾飞中的巫家坝终于要飞向世界了。

  2014年,昆明市规划局出台《昆明巫家坝片区控制性详细规划》,将斥资1080亿元把巫家坝打造成未来城市新中心,新中心位于老城区、呈贡新城、空港新区三大板块中枢位置,区域规划范围为东至昌宏路、彩云北路,西至枧槽河西侧岸线,北至昆石高速公路,南至广福路。

  在规划中,巫家坝新中心总规制面积约1091.11公顷,总投资约1080亿元。定位为辐射南亚东南亚的总部基地,绿色色创新的传媒中心,多元生态的区域中心,新中心居住用地仅占约24.20%,未来将容22万城市人群居住。

  未来,巫家坝片区被定位为,昆明建设“桥头堡”和世界级旅游城市的重要地位,并被列入昆明市“3015行动计划”重点开发的十大片区之一和世界知名旅游城市建设重点打造的六大片区之一。

  巫家坝将配置27所幼儿园、10所小学、7所初中、4所高中、5所医院,成为一个宜居宜业的生态新城。

  除此之外,同时还规划中还包括城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。共规划道路53条,道路全长78.7公里,预计总投资约65亿元。

  此次投资超200亿元的中央公园,包括一个以地域文化为脉络的人文印象公园、一个以水域环境为基底的亲水河滨公园、一个以聚人气促消费为导向的现代娱乐公园、一个以绿色生态为保障的城市活力公园以及地下商业景观广场。

  按照“基础设施先行、开发一片、成熟一片”的原则及“两年成聚、四年成邑、五年成城”的开发思路,市城投公司计划分三步完成项目一级开发整理工作,总周期5年。其中,第一期2018年至2019年,第二期2020年至2021年,龙野花园第三期2022年,即“三步走计划”。

  除了政策规划下的发展,巫家坝在2017-2019的开发热潮期已经迎来了井喷。在这两年,万科、保利、中交、中南、中国铁建等全国性大型房企纷纷在巫家坝拿地。而后绿地、金茂、中海、世茂、招商、首创和龙湖也相继入驻巫家坝。

  直到如今,包括万科翡翠、中铁建西派国樾、保利堂悦、巫家坝金茂广场、绿地东南亚中心、中交金地中央公园、中南云镜、中海寰宇天下等10余个项目已经开盘,并且均价创下新高,一直稳定在18000元/㎡-28000元/㎡之间。

  除已开售的项目之外,未来还有包括保利天际、招商公园大道、龙湖天街、世茂璀璨臻樾、景成大厦等项目将入市,同时价格也在水涨船高。

  综合来看,如今尽管巫家坝规划建设才刚见雏形,但有眼光的购房客已开始争相抄底巫家坝核心。巫家坝首批面世的多个楼盘自入市以来,凭借区位优势、品牌亮点以及优质的户型设计等综合因素颇受市场青睐,价格也节节攀升,并且多个项目已经卖到二期。

  除了11月27日的巫家坝中央公园项目启动建设的消息以外,几乎同一时间,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组也发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。

  报告指出,经济增长是城市进从而房地产业发展的源动力。经济增长速度下滑,将导致城市化动力减弱,并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。随着经济增长不断趋缓,城市的人口吸引力相对降低,对住房市场的短期信心也将受到影响。

  报告预计,分城市看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨;二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大;三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

  而昆明正处在新一线城市的新兴位置,而巫家坝则是处在昆明发展腾飞之上,可谓是“宜居昆明,优居巫家坝、未来可期。”

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