巫家坝莞惠城轨西湖站综合体地块将出让 或现惠州新地王

2020-01-01 06:11:28


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  继惠州土地上个成交总价地王(专题阅读)出现仅相隔短短7个月,惠城或有新地王即将诞生。近日,惠州市公共资源交易中心挂牌一宗莞惠城轨西湖站商服、交通运输用地GP2014-32,并拟定将于12月2日以拍卖方式公开出让,挂牌起始价为5.18亿元,是江北菊花头地王地块起拍价的两倍,起拍地面均价约24917元/平方米。据了解,这宗地块将是惠州地区首块出让的城轨出口(地铁口)商业地块。业内预计,巫家坝该地块最大可能由实力雄厚的城轨公司拍下。

  出让公告显示,GP2014-32宗地位于惠州市桥西片区,环城西路以东,小西直街和塘尾街之间,紧邻西湖丽日购物广场。总占地面积为2.0789万平方米,实际用地面积2.9424万平方米,建筑面积为10.7672万平方米,但因该地块需回迁安置补偿建筑面积约1.5万平方米,实际出让建筑面积约9.2672万平方米。

  该宗地将于12月2日开始挂牌,截止至12月15日。挂牌起始价5.18亿元,这个起拍价甚至是今年3月成交的惠州土地历史总价地王、位于惠城江北菊花头地块起拍价的两倍。有地产观察人士预估,从惠州后续发展来看,邻近市中心的交通枢纽地块少之又少,该地成交总价预期较理想,或将超过江北菊花头地块9.22亿元的天价,有望成为惠州历史新地王。

  据南都记者粗略估计,该地块折合地面均价约24917元/平方米,楼面均价约5590元/平方米。相关信息显示,该地块开发投资总额不得少于12亿元(含地价),动工时间为地块交付之日起1年内,竣工时间为动工之日起3年内,同时竞得人须在规定时限按商业用房建设交楼标准无偿移交回迁安置部分。

  惠州世联行总经理苏剑表示很看好这宗地,其分析,该地块处于城区核心位置,又是西湖风景区,同时也是惠州最大地铁交通枢纽的核心中转点,人口辐射能力强大,商业价值很高,起拍价是天价理所当然。

  按照三年前惠州市住房和城乡规划建设局的总体设想,莞惠城轨西湖站将充分利用地下和地上的空间,构建集购物、餐饮、休闲为一体的城市综合体(专题阅读)。其中,地下预计有2至3层,规划站台层与站厅层,剩余面积可用做购物、餐饮、休闲等使用,地上部分只用作公共商业设施。

  根据地块公示信息,此次该地块规划功能也仅为商服、交通运输用地。出让公告规定,地块用于建设城市综合体,地下部分除莞惠城际轨道西湖站、西湖站地下通道外,可建商业服务业设施,地面部分则包括商业服务业设施、西湖站地面出入口和风亭等,地上及地下建设需融为一体。

  此前曾有媒体报道,由于目前暂未开通地铁和城轨,惠州地区至今尚无地铁口(城轨出口)城市综合体项目,该地将是惠州地区首块出让的城轨出口(地铁口)商业地块。对此,惠州市中城嘉信董事总经理杨锦斌称,地块的主要利润点集中在商业上。除了传统西湖商业中心圈人流量较大外,轻轨概念的践行,也使未来此处流动性人口的导入有了更大提升空间。另一方面,周边城市如广州、深圳等在轻轨、地铁上盖商业运营的成功也昭示此种站点上盖物业或将取得较好的升值效果。

  据该地块公告信息约定,地块未来综合体建设需涉及到西湖站地下已建部分,该部分建设工程造价由城际轨道公司提供,相关建设费用届时竞得人需合理分摊。苏剑预计,这种资源型项目多数由实力雄厚的城际轨道公司开发。此次该地块最大可能由城际轨道公司拍下,不排除外地开发商通过与城际轨道公司合作参与到该项目中的可能。

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